El Espacio Fundación Telefónica acogió el 23 de octubre la presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado dedicado a la vivienda, una plataforma abierta a toda la ciudadanía que ofrece, por primera vez, precios reales del mercado inmobiliario basados en las escrituras de compraventa autorizadas ante notario. La herramienta se convierte así en la fuente oficial más completa, rigurosa y actualizada para conocer la situación del sector.

Ante más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico e inmobiliario, la Presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, explicó que el objetivo del portal es claro: “aportar transparencia al mercado inmobiliario y contribuir con información fiable, detallada y actual a la toma de una decisión tan vital como la compraventa de una vivienda”.
Entre los asistentes destacaron María de los Llanos Castellanos, Subsecretaria de Vivienda y Agenda Urbana; Esther Pérez, Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública; e Isabel Borrego, Presidenta de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.

Una ventana abierta a la realidad del mercado
El portal se alimenta de datos anonimizados procedentes del Índice Único Informatizado Notarial, la segunda mayor base documental del país, con más de 170 millones de registros. Hasta ahora, esta información se compartía únicamente con la Administración. A partir de hoy, cualquiera podrá consultarla de forma gratuita y en un formato visual, interactivo y actualizado mensualmente.
El sistema permite explorar un mapa dinámico en el que, tras seleccionar una zona, es posible consultar el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe total de las compraventas o el número de operaciones realizadas. Una radiografía precisa del comportamiento del mercado durante los últimos doce meses.

Evolución del mercado 2007-2025: una realidad dual
Durante el acto, el Director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, presentó un análisis inédito sobre la evolución del mercado inmobiliario español entre 2007 y 2025.
El estudio revela que el precio medio del metro cuadrado en vivienda plurifamiliar apenas ha variado un 3,6% en estos dieciocho años (de 2.077 € a 2.153 €), aunque con una marcada desigualdad entre comunidades autónomas, lo que evidencia una España inmobiliariamente dual.
Otro de los aspectos clave es la evolución del comprador extranjero, cuya presencia ha pasado del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025, un crecimiento notable. En contraste, la participación de jóvenes de entre 18 y 30 años se ha desplomado del 22,53% al 9,55% en el mismo periodo, reflejando las crecientes dificultades de acceso a la vivienda.

Un 2025 marcado por la subida de precios
Los datos más recientes del portal muestran que, entre enero y agosto de 2025, los precios de los pisos -nuevos y de segunda mano- han subido un 8% respecto al año anterior. Las grandes ciudades concentran las tensiones: Madrid encabeza la lista con un aumento del 15,2%, seguida de Barcelona con un 9,3%.
Martínez Lacambra alertó de que “este año empieza a ser preocupante el aumento de los precios de la vivienda”, subrayando la urgencia de movilizar suelo público y mejorar el transporte en áreas tensionadas, medidas que -según afirmó- podrían facilitar el acceso a viviendas hasta un 50% más económicas en ciudades como Madrid y Barcelona.

Una herramienta para la ciudadanía y para las políticas públicas
El nuevo portal no solo permite seguir la evolución reciente del mercado, sino que ofrece además estadísticas completas de los últimos doce años, junto con indicadores sociodemográficos esenciales para el diseño de políticas públicas de vivienda.
Con esta iniciativa, el Notariado reafirma su compromiso con el servicio público y sitúa a disposición de instituciones, empresas y particulares una fuente de información fiable para entender -con claridad y datos reales- la compleja realidad del mercado inmobiliario en España.