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DERECHO CIVIL

CONTRATOS

No cabe ceder la posición contractual de arrendatario financiero en un leasing cuando se prohíbe expresamente con carácter real

La prohibición de disponer inscrita delimita el contenido del contrato teniendo naturaleza real. Sin embargo, podría tener carácter obligacional si lo fuera por su naturaleza, o bien por deducirse así del contenido del pacto, y esa naturaleza personal no se alteraría por el hecho de su inscripción

NO CABE LA CESIÓN DE LA POSICIÓN CONTRACTUAL EN UN LEASING CUANDO SE PROHÍBE EXPRESAMENTE CON CARÁCTER REAL
Resolución de 30 de septiembre de 2020 (BOE 14 de octubre de 2020). Descargar

Se discute si es inscribible una cesión de un arrendamiento financiero a un tercero constando inscrito en el Registro de la Propiedad la siguiente cláusula: “el arrendatario financiero no podrá, sin el previo consentimiento expreso y escrito del arrendador financiero, ceder, vender, traspasar o aportar, total o parcialmente, los derechos que a su favor dimanen del contrato de arrendamiento financiero inmobiliario, aunque se tratase de sucesor o continuador de su negocio”.
El recurrente entiende que dicha cláusula tiene alcance solo obligacional, por no figurar dicha prohibición o limitación de disposición como un gravamen sobre la finca ni como una limitación a la disponibilidad de la finca ni de los derechos inscritos en la nota simple registral suministrada para la formalización de la escritura, lo cual a su juicio refuerza el carácter obligacional o personal de la mencionada cláusula, prohibición o limitación. Además, el artículo 26 de la Ley Hipotecaria establece las prohibiciones de disponer que tienen acceso al Registro, a diferencia de aquellas que “aún habiéndose podido pactar, no tienen trascendencia real conforme al artículo 27 de la misma Ley Hipotecaria”.
La Dirección General desestima el recurso señalando, en cuanto a la naturaleza de la prohibición de disponer que en este caso delimita el contenido del contrato y que, al estar inscrita, tiene naturaleza real pues delimita el contenido del derecho inscrito. Sin embargo, tendría carácter personal si lo fuera por su naturaleza, o bien por deducirse así del contenido del pacto, y esa naturaleza personal no se alteraría por el hecho de su inscripción.

 

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