Menú móvil

cerrar-mobile

 

 

DERECHO CIVIL

COMPRAVENTA

Para poder reinscribir un inmueble a favor del vendedor por cumplimiento de condición resolutoria se requiere consignación de todo el precio entregado y no oposición por parte del comprador

CONDICIÓN RESOLUTORIA Y REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR: NECESARIA CONSIGNACIÓN DEL PRECIO Y NO OPOSICIÓN DEL COMPRADOR
Resolución de 5 de julio de 2017 (BOE 1 de agosto de 2017). Descargar Resolución.
 
Se plantea la posibilidad de inscribir un acta de resolución de un contrato de compraventa como consecuencia del ejercicio por parte de la vendedora de la facultad de resolución pactada al amparo del artículo 1.504 del Código Civil para garantizar el pago de parte del precio aplazado. En este caso concurren dos circunstancias relevantes, que son, por un lado, que los deudores requeridos se oponen expresamente a la resolución, y, por otro, que no hay consignación de cantidad alguna por parte de la vendedora, quien invoca al efecto la cláusula penal pactada en la escritura de compraventa.
La Dirección General confirma la nota, estableciendo que al existir oposición expresa de los compradores requeridos a la resolución hecha constar mediante la oportuna diligencia en el acta de notificación y requerimiento instada por la recurrente, y no habiéndose procedido por parte de ésta última a la consignación de las cantidades previstas en el artículo 175 del Reglamento Hipotecario, debe confirmarse íntegramente la calificación de la Registradora, sin que sea posible, por tanto, practicar la reinscripción de la titularidad dominical en favor de la vendedora, siendo necesaria, para practicar la reinscripción a favor del vendedor, la correspondiente resolución judicial en la que se desestime la oposición formulada por el comprador y se declare la plena eficacia de la cláusula penal.

Leer más...

 

Resolución de 20 de diciembre de 2016. Queja contra la actuación profesional de notario que autoriza sendos poderes y un testamento de persona que padece afasia global y no puede comunicarse verbal ni oralmente, solo con sonidos guturales y movimientos del cuerpo. Presunción de capacidad. Favor testamentii y diligencia extraordinaria del notario autorizante. Se desestima

Primero. En los notarios concurre, como establece el artículo 1 del Reglamento Notarial, la doble condición de funcionarios públicos y profesionales del Derecho, y esta doble condición tiene como consecuencia, por lo que ahora interesa, que deba distinguirse dos tipos de responsabilidad en la que los notarios, en el desempeño de su función, pueden incurrir: la disciplinaria, derivada de su condición de funcionarios públicos, y la civil, derivada de su condición de profesionales del Derecho. La exigencia de responsabilidad civil por daños y perjuicios derivadas de la actuación de los notarios, y sin perjuicio de la vía arbitral prevista en el artículo 146 del Reglamento Notarial, está fuera del ámbito de competencia de los Colegios Notariales y de ésta Dirección General, correspondiendo únicamente a los Tribunales de Justicia. Corresponde, por tanto, a las Juntas Directivas de los Colegios Notariales y a este Centro Directivo, conocer y depurar, en su caso, la responsabilidad disciplinaria en que haya podido incurrir el notario por infracción relevante de sus obligaciones legales y reglamentarias.

Leer más...