Resolución de 8 de febrero de 2023 (BOE de 6 de marzo de 2023). Descargar

Se presenta escritura de préstamo hipotecario con certificado de tasación caducado. Ante la primera suspensión, se vuelve a presentar solicitando la inscripción parcial sin el pacto de ejecución judicial de la hipoteca, al amparo de una cláusula genérica de estilo contenida en la escritura en la que se solicita la posible o eventual inscripción parcial, la cual es denegada.
Señala la Dirección General que las cláusulas relativas a los procedimientos de ejecución hipotecaria judicial o constituyen parte esencial del derecho real de hipoteca; de ahí que se necesite la petición específica de inscripción parcial procedente del acreedor hipotecario. En el presente caso, no ha concurrido dicho consentimiento especial exigido, argumentándose por el Centro Directivo que de no haber querido el acreedor la inscripción parcial automática de la hipoteca, no habría solicitado la representación del deudor para subsanar defectos, y, por otra parte, podría haber optado, ante la primera nota de calificación negativa, por manifestar su voluntad de que se inscribiera la hipoteca sin el indicado pacto. En otro sentido, como ya dijera la Resolución de 8 de septiembre de 2021, esa voluntad respecto a esta concreta inscripción parcial podría deducirse de la propia interposición del recurso contra la calificación registral presentado por la entidad acreedora, pero, en este caso, al haberse interpuesto el recurso por el notario autorizante de la escritura, en términos jurídicos y no expresivos de una voluntad manifestada en su presencia, no es posible extraer esa conclusión.