Resolución de 22 de junio de 2022 (BOE 26 de julio de 2022). Descargar

Se elevan a público determinados acuerdos adoptados el día 25 de octubre de 2021 por la junta de propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal por los que se modifican los estatutos de esta. Concretamente se aprobó la siguiente cláusula estatutaria: “Las viviendas o los locales que se transformen en vivienda solo podrán tener como destino el uso residencial habitual, con restricción de usos o actividades en especial las de hospedería, apartamento turístico o vivienda de uso turístico”. Según consta en dicha escritura, el acuerdo fue aprobado con quince votos, que representan el 82,71% del total de las cuotas de participación, y con tres votos en contra, que representan el 17,29% restante. La registradora fundamenta su negativa a la práctica de la inscripción solicitada en que, según el artículo 17, regla sexta, LPH, es necesaria la aprobación por la totalidad de los condueños, pues el régimen especial a que se refiere la regla duodécima de dicho artículo no puede ser aplicado a los acuerdos relativos a la prohibición o limitación de destino de la vivienda a hospedería o vivienda vacacional y a los que imponen la obligación de ser destinadas las viviendas a uso residencial habitual.
La Dirección General desestima el recurso, reiterando su doctrina si bien, en este caso, la cláusula debatida, no adoptada por unanimidad (aunque sí por mayoría de 3/5), restringía el uso de las viviendas al residencial habitual, con prohibición de actividades de “hospedería, apartamento turístico o vivienda de uso turístico”; es exigible, pues, la unanimidad del artículo 17.6 LPH, y no admisible la de 3/5 del artículo 17.12 LPH.