Resolución de 27 de abril de 2022 (BOE 16 de mayo de 2022). Descargar

Se suspende la inmatriculación de una finca mediante escritura de donación complementada por un acta de notoriedad, señalando el registrador que la posibilidad de acompañar el título público de adquisición de un acta notarial de notoriedad no solo ha desaparecido de la Ley Hipotecaria, sino que además resulta contradictoria con la nueva redacción del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, que exige que los transmitentes acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes del otorgamiento del título público de adquisición también mediante título público; y que en el acta de notoriedad que se acompaña no declara el notario que, a su juicio, la donante adquirió la finca más de un año antes de donarla, sino que, a su juicio, la donante “era tenida como dueña de la finca” más de un año antes de donarla. El notario recurrente alega que el transmitente, en el título cuya inmatriculación se pretende, deberá acreditar, mediante título público, haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes del otorgamiento; que en el acta de notoriedad se acredita el hecho de haber sido adquirida la finca por el transmitente, pues el complemento circunstancial “mediante título público” se refiere al verbo acreditar y no al verbo adquirir, y se hace con un título público, aunque no traslativo; y que, por tanto, se ha cumplido con los requisitos legales para la inmatriculación, dado que se presenta en el Registro un título traslativo y un título público acreditativo de la adquisición del donante con más de un año de antelación al otorgamiento de la donación.
La Dirección General estima el recurso y revoca la nota de calificación del registrador, pues la doctrina del Centro Directivo ha admitido de manera reiterada que la inmatriculación de una finca en virtud de un título público de adquisición, sujeta a la redacción actual del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, se practique acompañando dicho título público de adquisición de un acta notarial en la que el notario autorizante declare que, a su juicio, ha quedado acreditado que el transmitente adquirió la finca al menos un año antes de transmitirla, circunstancias que concurren en el acta que acompaña a la donación calificada.