Resolución de 18 de julio de 2022 (BOE 4 de agosto de 2022). Descargar

Se discute en el presente expediente si es posible modificar unilateralmente la descripción, cuota y linderos de unas plazas de garaje configuradas como participaciones indivisas atributivas del uso exclusivo de una plaza, como entiende el notario recurrente; o bien si dicha modificación exige autorización de los estatutos, unanimidad o resolución judicial, tal y como alega el registrador en su calificación.
La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación, reiterando la doctrina de que la fijación de determinadas cuotas indivisas, como consecuencia de división de un local-garaje que forma parte de una propiedad horizontal, no da lugar a que dichas cuotas puedan ser calificadas jurídicamente como fincas independientes dentro de un nuevo régimen de subpropiedad horizontal constituido sobre dicho local, pues para que pueda hablarse de propiedad separada en un régimen de propiedad horizontal no basta con definir una cuota abstracta respecto del todo, sino que se precisa, además, la delimitación suficiente de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente sobre el que se proyecte ese derecho singular y exclusivo de propiedad. En definitiva, tanto la fijación inicial de la cuota y descripción correspondiente a cada plaza de garaje como cualquier ulterior modificación de las mismas requerirá, en todo caso, bien el consentimiento y acuerdo de los comuneros, bien declaración expresa en la resolución judicial en la que hayan sido parte.