Resolución de 25 de marzo 2024 (BOE 17 de abril de 2024). Descargar

Se trata de una división de local en planta baja de un edificio en régimen de propiedad horizontal, para convertirles en siete elementos destinados a vivienda. Se presenta la siguiente documentación: 1) declaración responsable para obras y demoliciones; 2) certificado final de obra, emitido por arquitecto, en que este afirma que para el cambio de uso solicitado no se requiere de proyecto técnico de edificación; 3) justificante de presentación de declaración catastral de división material y cambio de uso; 4) declaración responsable de primera ocupación y de transformación de local en viviendas, y su justificante de presentación telemática en el Ayuntamiento de Getafe; y 5) planos de situación de las fincas resultantes de la división y cambio de uso de estas.
La registradora suspende la inscripción solicitada porque considera que debe acompañarse la licencia urbanística correspondiente a la transformación realizada en la escritura calificada, al tratarse de una modificación de la obra nueva inscrita, o en su caso el acto de conformidad de la declaración responsable expedido por el Ayuntamiento.
La Dirección confirma la calificación porque, aunque en el supuesto objeto de este recurso no son exigibles licencia de obras ni licencia de primera ocupación, solo se aportan sendas declaraciones responsables “para obras y demoliciones” y “de primera ocupación y de transformación de local en viviendas”, sin que ninguna de ellas vaya acompañada de un acto o certificación de conformidad municipal.