Resolución de 14 de Enero de 2.010. (B.O.E. de 19  de Febrero de 2.010). Descargar Resolución.

Se pretende extinguir el condominio sobre una vivienda calificada como unifamiliar, perteneciente a dos hermanos a partes iguales, constituyéndola en régimen de propiedad horizontal, una vez llevada a cabo ampliación de su obra nueva. Coincidiendo de pleno con el criterio notarial, se resuelve que no resulta preciso obtener licencia de división. 
Es imprescindible norma con rango de ley que imponga claramente la licencia, dado que las limitaciones dominicales se sujetan al principio de legalidad, no se presumen y se interpretan restrictivamente.  Tal presupuesto no lo cumple el artículo 53 del Reglamento para la Inscripción de Actos Urbanísticos, que exige licencia para constituir más elementos susceptibles de aprovechamiento independiente que los que se hayan hecho constar en la declaración de obra nueva.  Si esto es así, la sola norma legal relevante sería  el artículo 66 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía reformada por la Ley 13/205,  referida de 11 de noviembre; sin embargo, este artículo no sería aquí aplicable, dado que se refiere exclusivamente al terreno, finca, o parcela y no a edificaciones. Por otra parte, no cabe plantearse riesgo de  formación de nuevos asentamientos, posibilidad únicamente barajable en suelo no urbanizable.
La asignación del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos, tan frecuentes en el caso de azoteas o patios como en el de zonas del solar no ocupadas por la construcción, no altera esa unidad. Sería lo mismo que exigir licencia para la división horizontal en los frecuentes supuestos de edificaciones integradas por varias viviendas adosadas, construidas con una licencia que así lo autoriza sobre un solar indivisible según la misma ordenación.