Resolución de 13 de febrero de 2023 (BOE de 8 de marzo de 2023). Descargar

Se trataría de sustituir la expresión inscrita: «linda por el sur con un pasaje del que le corresponden dos tercios, según Catastro», por la siguiente: «Linda por el sur con un pasaje particular propio y mediante él, con una finca de la calle (…)». Sin embargo, de la descripción registral de la finca cuya rectificación descriptiva se pretende puede resultar la existencia de una titularidad del pasaje en favor de un tercero, pues si dicha finca registral lindaba con la finca de M. R. V. y la 7.785 lindaba al norte con la finca de M. R. V., puede colegirse la existencia de una titularidad distinta del pasaje, razón por la cual el Catastro asigna una titularidad de dos tercios al titular de la finca discutida. No resulta del Registro que la asignación de los dos tercios de ese pasaje a la finca registral examinada, sea un error que puede subsanarse si se atiende al contenido tabular, y tampoco puede afirmarse con rotundidad que dicha subsanación fuese inscribible sin causar perjuicio a tercero, habida cuenta que la rectificación de la descripción del linde sur pretendido no sería coherente con la descripción registral previa, aunque conste la georreferenciación inscrita y coordinada gráficamente con el Catastro de la finca registral. Para evitar el posible perjuicio a tercero, y proceder a la inscripción de la modificación propuesta, señala el Centro Directivo que debe tramitarse mediante un nuevo expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, notificando al colindante que resulta del Registro, por cualquiera de los medios que prevé el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.