Resolución de 4 de diciembre de 2019 (BOE 21 de enero de 2020). Descargar
Se suspende la inscripción de un expediente de dominio para rectificación de superficie regulado en el artículo 201 LH al existir dudas fundadas por parte del registrador de la existencia de negocios jurídicos encubiertos y que se advirtieron en la certificación expedida tras el acta inicial. El Centro Directivo confirma la nota de calificación recordando que la constancia registral de un exceso de cabida únicamente puede configurarse como la rectificación de un dato registral erróneo al tiempo de inmatricular la finca sin que pueda encubrir otros negocios jurídicos como inmatriculaciones de fincas colindantes u operaciones de agrupación o agregación, de tal forma que la existencia de dudas al respecto por parte del registrador puede y debe generar una calificación negativa a la inscripción pretendida.
Respecto al momento en el que deben ponerse de manifiesto tales dudas, recuerda la Dirección General que procede al tiempo de expedir la certificación registral tras el acta inicial, sin que la existencia de las mismas impida, por un lado, la continuación del procedimiento, ya que el notario, durante la tramitación del acta, puede llevar a cabo las actuaciones pertinentes para disipar las dudas de identidad expuestas por el registrador, lo que no sucede en el presente caso; y por otro, la práctica de la anotación preventiva, que únicamente procederá cuando el registrador deniegue la expedición de la certificación por entender que no cabe la continuación del procedimiento.
