Resolución de 27 de febrero de 2023 (BOE de 20 de marzo de 2023). Descargar

Es objeto de recurso la suspensión de la inscripción de la georreferenciación alternativa a la catastral de una finca registral y la consiguiente rectificación de su descripción, como consecuencia de las alegaciones efectuadas por un colindante, que puede determinar, a juicio del registrador, la existencia de un conflicto latente, que no puede resolverse en el ámbito del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
La Dirección General confirma la nota de calificación del registrador, reiterando la doctrina del Centro Directivo que estima justificadas las dudas del registrador sobre la identidad de la finca en un expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, dada la oposición de un colindante que resulta no solo ser titular catastral del inmueble catastral afectado en parte por la georreferenciación que pretende inscribir el promotor, sino también titular registral de la finca colindante, si bien no tienen tampoco inscrita en el Registro de la Propiedad su correspondiente georreferenciación. Pero, alega entrar en colisión con la pretendida por el promotor; con lo que «queda patente que existe controversia entre distintos titulares registrales colindantes acerca de la respectiva georreferenciación de sus fincas, sin que el recurso pueda tener como objeto la resolución de tal controversia, sino sólo la constatación de su existencia». Concluye señalando la posibilidad de la que dispone el promotor en estos casos para acudir a la conciliación regulada en el artículo 103 bis de la Ley Hipotecaria, al procedimiento de deslinde regulado en el artículo 200 de la misma, o incoar un proceso jurisdiccional posterior con el mismo objeto.