Resolución de 3 de julio de 2023 (BOE 24 de julio de 2023). Descargar

Se deniega la cancelación de los asientos registrales y las fincas de resultado convertidas en viales que traen su causa de un proyecto de reparcelación ya inscrito y con posterioridad judicialmente anulado, así como la reposición de las fincas a su estado inicial antes del referido proyecto, por no constar en la documentación judicial presentada en la que se acuerda mediante auto la cancelación de dichos asientos registrales, que el titular registral de una de las fincas afectadas (adquirida en pleno dominio por permuta con el Ayuntamiento en cuestión) haya tenido participación en el procedimiento que anula el acto administrativo. La buena fe de dicho titular podría haber quedado enervada mediante la solicitud de práctica de anotación preventiva ex artículo 67 del Real Decreto 1093/1997 de inscripción en el Registro de la Propiedad de los actos de naturaleza urbanística, o bien mediante la práctica de la anotación preventiva de demanda ordinaria, pero dada la ausencia de todo medio legal de publicidad del procedimiento entablado, los adquirentes posteriores no pueden verse afectados por las resultas de dicho procedimiento sin haber intervenido en el mismo. Por otro lado, y como acertadamente señala la Sentencia de 29 de septiembre de 2022, carece de sentido la práctica de los asientos sobre las fincas de aquellos que hubieran intervenido en el procedimiento, bien como partes o bien por ser emplazados, si no se pueden practicar sobre la citada finca adquirida por permuta. Y, es así, por la propia naturaleza de los proyectos de reparcelación, de modo que, o se reflejan íntegramente las consecuencias registrales de su anulación, o no puede hacerse parcialmente.