Resolución de 27 de junio de 2022 (BOE 26 de julio de 2022). Descargar

Se trata de una escritura por la que se formaliza la segregación de una porción de finca urbana y su cesión gratuita con destino a vial a favor del Ayuntamiento, sin que éste comparezca, para proceder a declarar una obra nueva en construcción de vivienda unifamiliar sobre la finca resto. El registrador suspende la inscripción de las operaciones formalizadas en la dicha escritura porque, dado que la licencia del Ayuntamiento aparece condicionada a la cesión de parte del suelo por parte de los promotores de la obra, se precisa acreditar el cumplimiento de la condición o bien la comparecencia del Ayuntamiento a efectos de aceptar esa cesión y dar por cumplida la condición.
La Dirección General revoca la nota, afirmando que la escritura debe considerarse inscribible en cuanto a la declaración de obra nueva en construcción, porque el defecto opuesto por el registrador no es impeditivo de la misma, sin perjuicio de la debida constancia registral y publicidad de la condición urbanística. En cambio, procede confirmar el defecto respecto a la segregación por no resultar acreditada su aprobación administrativa, y en cuanto a la cesión formalizada, por no concurrir la aceptación del Ayuntamiento cesionario.