Resolución de 11 de junio de 2025 (BOE 3 de julio de 2025). Descargar
Es objeto de recurso la negativa de la registradora a inscribir la compraventa del 7,586% de una finca por entender que estando presentado el título de expropiación parcial de la finca vendida, es necesario concretar, mediante representación gráfica georreferenciada, la parte de finca resto tras la expropiación ya formalizada, aunque todavía no inscrita, a fin de garantizar la protección del dominio público; considerando que la inscripción ha de practicarse sujeta a las cargas que gravan la finca, que son las que inicialmente gravaban un 92,4140% de la finca, pero que tras las operaciones de segregación y extinción de condominio, pasaron a gravar la totalidad de la misma.
El notario recurrente alega que la compraventa de dicha participación indivisa no es un supuesto de inscripción obligatoria de la representación gráfica georreferenciada de la finca y que la compraventa se formalizó sobre la base de una información registral que establecía que la finca no estaba gravada con hipoteca en lo que excede del 92,4140% de la misma, y es la cuota indivisa no gravada lo que se transmite en la escritura.
La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación de la registradora, señalando que es doctrina reiterada del Centro Directivo que, en caso de expropiaciones no inscritas que hayan reducido la superficie de la finca, las operaciones que se formalicen sobre la finca resto son inscribibles, siempre que se identifique el resto mediante la aportación de su representación gráfica georreferenciada; y respecto a si puede practicarse la inscripción de la compra de dicha participación indivisa de la finca, libre de cargas, concluye que los principios de legitimación y tracto sucesivo impiden que se practique con posterioridad sobre dicha finca o sobre una participación indivisa de la misma, asiento alguno que pueda afectar a los derechos de los acreedores hipotecarios, a menos que conste su consentimiento o sean previamente canceladas las hipotecas.
