Resolución de 16 de noviembre de 2022 (BOE 5 de diciembre de 2022). Descargar

Se presenta mandamiento de cancelación de la nota marginal solicitada en la ejecución de una hipoteca. Del mandamiento se desprende la terminación del procedimiento de ejecución, pero no la causa intrínseca (pago, novación, transacción…) sino solo el mero desistimiento del actor a continuar la ejecución. La registradora califica negativamente, pues del mero desistimiento a continuar la ejecución no puede inferirse la terminación del procedimiento por satisfacción al acreedor hipotecario mediante el precio obtenido en subasta judicial, por lo que la hipoteca subsiste y para su cancelación es necesario (arts. 82 LH y 100 RH) el expreso consentimiento en escritura pública o Sentencia firme.
La Dirección General confirma la nota entendiendo que un mandamiento de cancelación cuyo contenido, según resulta de su literalidad, no tiene otro objeto que ordenar la cancelación de la nota marginal que en su día se practicó como consecuencia de la solicitud de certificación de dominio y cargas en un procedimiento que, por circunstancias que no resultan, ha finalizado, no tiene la virtualidad de permitir la cancelación de la carga hipotecaria. Sin perjuicio de que la nota marginal acreditativa de la expedición de certificación a que se refiere el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en el procedimiento expresado ya se practicó en el Registro de la Propiedad, no es admisible el referido mandamiento judicial como título hábil para cancelar la hipoteca.