Dos Resoluciones de 1 y 4 de Diciembre de 2.012 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.013). Descargar Resolución. Descargar Resolución.
En el presente caso, se otorga una escritura de reconocimiento de deuda a favor de varias personas con garantía hipotecaria. Se produce, por tanto, la existencia de una pluralidad de acreedores del crédito, que se dice es mancomunado o en mano común, por lo que no se determinan cuotas de titularidad en la hipoteca. El Registrador solicita que se determine la cuota de cada uno de los titulares del crédito, pues entiende que al ser mancomunado es necesario por el principio de especialidad.
El Notario autorizante recurre la calificación señalando la diferencia entre:
- El crédito solidario, en cuyo caso el mismo carácter tendrá la hipoteca que lo garantice siendo innecesaria la fijación de cuota (Resolución de 10 de febrero de 2003), pudiendo cualquier acreedor ejercitar la acción por el todo.
- El crédito parciario, en el que se impone la exigencia de cuota concreta por cada acreedor.
- El crédito mancomunado que no exige determinación de cuota por su propia naturaleza (Resolución de 8 de junio de 2011 y 24 de noviembre de 1913), y en el que tienen que actuar todos los acreedores de común acuerdo.
Y señala que en la escritura el crédito se ha organizado como mancomunado o en mano común lo que puede obedecer a una objetiva indivisibilidad de la prestación o que obedezca a fines perseguidos por las apartes como es el caso.
Admite la D.G.R.N. el recurso planteado, señalando que de nuestro ordenamiento jurídico resulta que este tipo de obligaciones se caracterizan por la necesaria acción conjunta de todos los acreedores para su ejercicio frente al deudor (y sin perjuicio de la eventual existencia de pactos aplicables exclusivamente entre los acreedores), ya que en las obligaciones mancomunadas y en mano común, la titularidad del crédito es conjunta, sin cuotas, y se exige que actúen todos los acreedores a la vez, por lo que considera que no hay que especificar las cuotas de cada comunero en la hipoteca.
