Resolución de 30 de mayo de 2024 (BOE 5 de julio de 2024). Descargar

Se presenta escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento durante 20 años de una vivienda y garaje gananciales otorgado solo por la esposa (sin la intervención de su consorte). El registrador califica negativamente, ya que tratándose de una finca ganancial y atendiendo a la duración del mismo, 20 años, el arrendamiento debe entenderse como un acto de disposición y no de mera administración, que requiere, ex artículo 1377 CC, el consentimiento de ambos cónyuges.
La Dirección General confirma la nota, señalando que el arrendamiento por plazo superior a seis años debe calificarse como acto de disposición y no de mera administración. Y, estando inscrita la finca arrendada a nombre de ambos cónyuges con carácter ganancial, es necesario para inscribir el arrendamiento que se haya realizado conjuntamente por ambos cónyuges o por uno cualquiera de ellos con el consentimiento del otro o con la autorización judicial supletoria (arts. 1377 CC, 1 y 2 RH).