Resolución de 13 de abril de 2015 (BOE 19 de mayo de 2015). Descargar Resolución.

Se plantea la cancelación de una condición resolutoria en garantía de un precio aplazado en una compraventa, solicitada únicamente por la parte compradora en la que se prevé expresamente que “una vez transcurrido el plazo de seis meses desde el último vencimiento sin que se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad el impago de todo o parte del precio aplazado o la demanda de resolución, caducará de pleno derecho la condición resolutoria pactada y se podrá cancelar registralmente por todos los medios legalmente previstos, incluso en la forma que establece el artículo 353.3 del Reglamento Hipotecario...”. El pago aplazado se preveía fuera satisfecho “en el mes de octubre de 2014”, la escritura calificada se otorga el día 28 de octubre de 2014. Se incorpora un resguardo bancario del ingreso de una cifra coincidente con la adeudada en la cuenta bancaria designada al efecto en la escritura de compra. 
La Registradora deniega la inscripción y la Dirección General confirma la calificación, ya que no comparece la parte vendedora para prestar su consentimiento a la cancelación en cuanto reintegrada del pago del precio; no se acredita fehacientemente el pago; ni se cumplen las condiciones en las que el consentimiento se prestó en forma anticipada -transcurso de seis meses desde el fin del plazo pactado sin constancia registral del impago de todo o parte del precio aplazado o la demanda de resolución-. Todo ello sin perjuicio de transcurrido el plazo requerido, en los términos previstos en el artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria, pueda volver a presentarse el título a fin de obtener su inscripción.