Resolución de 3 de julio de 2019 (BOE 26 de julio de 2019). Descargar

En una escritura de permuta uno de los permutantes actúa en su representación como mandatario verbal de la otra parte, con la correspondiente advertencia del notario autorizante. Posteriormente se presenta en el Registro de la Propiedad la referida escritura acompañada de un poder que, concretamente autorizaba al mandatario verbal para “realizar toda clase de actos, diligencias y gestiones cerca de autoridades, empresas y personas naturales, formalizar, modificar o rescindir contratos, solicitar autorizaciones y permisos…” que la apoderada considera suficiente para realizar el contrato de permuta. El registrador suspende la inscripción, lo que confirma el Centro Directivo en base a las siguientes conclusiones: a) Se reitera en la doctrina legal y jurisprudencial de que el juicio de suficiencia es exclusivamente notarial y que el notario ha de hacer constar la consabida reseña notarial en los términos dispuestos por el artículo 98 de la Ley 24/2001; b) El registrador limitará su calificación a la existencia de la reseña identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de éste con el contenido del título presentado, sin que pueda solicitar que se le transcriba o acompañe el documento del que nace la representación; c) Por último, que los poderes han de interpretarse de forma estricta y que, cuando se trate de llevar a cabo por el apoderado un acto de riguroso dominio como es el de permuta, es necesario que el negocio conste de forma inequívoca, como se deriva del artículo 1713 del Código Civil. Por ello, un poder para “formalizar… contratos” no es suficiente para realizar permutas.