Resolución de 22 de enero de 2018 (BOE 1 de febrero de 2018). Descargar Resolución.
Se plantea si cabe la cancelación de dos anotaciones preventivas de embargo inscritas con posterioridad a la inscripción de un derecho de arrendamiento con opción de compra. Al ejercicio del derecho de opción de compra una parte del precio pactado se imputaba a las rentas satisfechas durante la vigencia del arrendamiento y la restante parte se abonaba mediante un cheque bancario destinado a la satisfacción y cancelación de una carga hipotecaria inscrita con anterioridad al derecho de opción. Con número anterior de protocolo, se cancelaba registralmente la hipoteca. El Registrador califica negativamente al no haberse acreditado la pertinente consignación del precio pagado por el ejercicio del derecho de opción,
La DGRN revoca la calificación y reitera su doctrina sobre la cancelación de las cargas inscritas con posterioridad a la constancia registral de un derecho de opción de compra.
Y manifiesta que la hipoteca constituida e inscrita es preferente no solo a la opción de compra, sino también a las anotaciones de embargo posteriores. Además, el pago no se ha realizado al vendedor, sino que dicho pago se ha realizado al Banco acreedor que ha formalizado en el mismo acto escritura de cancelación de hipoteca procediéndose incluso a su cancelación registral, lo cual trae todo ello causa de la propia escritura de compraventa, con la cual tiene íntima relación, como negocio jurídico relacionado con él. En este sentido, no puede pretenderse que habiéndose pagado y cancelado por el Registrador la hipoteca, se exija además la consignación de su importe.
