Resolución de 26 de marzo de 2025 (BOE 17 de mayo de 2025). Descargar

Se presenta hipoteca a favor de una sociedad de garantía recíproca en garantía de un afianzamiento, que cubre el principal del préstamo y a la que se suman otras cantidades por intereses de demora y por costas y gastos para garantizar la obligación de reembolso para el caso de que el prestatario incumpla sus obligaciones.
Señala el Centro Directivo, que el que la cantidad máxima garantizada con la hipoteca sea superior a la del capital del referido préstamo no constituye ningún obstáculo para la inscripción de tal derecho real, estando la obligación asegurada suficientemente determinada en sus aspectos definidores, como resulta de las pólizas de préstamo y afianzamiento cuyos testimonios se incorporan en la escritura. Reconocida la naturaleza autónoma de la relación de fianza, también es cierto que su carácter accesorio y subordinado determina una interconexión con la obligación principal que no se da en otro tipo de contratos. Una de las manifestaciones de esta peculiaridad se concreta en la posibilidad de que el fiador que paga se subrogue en la posición jurídica del acreedor (art. 1839 CC). Pero ese efecto subrogatorio no significa que la fianza se confunda con la obligación principal. Esto es evidente si se tiene en cuenta que los efectos específicos de la fianza se siguen produciendo en favor del fiador aún después de haber ejercitado con éxito los derechos del acreedor, como lo demuestra la subsistencia de la vía de regreso contra el deudor si por aquel medio no se produjo la íntegra satisfacción del primero.