Resolución de 5 de septiembre de 2016 (BOE 27 de septiembre de 2016). Descargar Resolución.

Sobre una finca privativa se constituye una hipoteca en el año 2003. En el año 2013 se expide la nota de certificación de cargas del artículo 681 LEC, a efecto de iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. No obstante, antes de la misma se había inscrito, como medida provisional, un derecho de uso y disfrute, como vivienda familiar, en favor de la ex-esposa del hipotecante y de sus dos hijas menores, y cuya medida provisional se transformó, posteriormente, en definitiva. En el año 2016 de dictó el decreto de adjudicación a favor de una entidad mercantil por cesión de remate del Banco acreedor y adjudicatario, constando, como se indica, inscrito en el Registro de la Propiedad, el derecho de uso y disfrute en favor de la ex esposa y de sus dos hijas menores.
El registrador suspende la inscripción de dicho decreto hasta que se ordene judicialmente la cancelación del derecho de uso de la vivienda familiar, ya que existen terceros poseedores, dado el derecho de uso de vivienda familiar, inscrito con anterioridad a extenderse la nota marginal de expedición de cargas, los cuales (ex esposa e hijos) debieron ser demandados y requeridos de pago, todos ellos, junto con el deudor hipotecante, conforme a los artículos 685 y 686 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y artículo 132 de la Ley Hipotecaria ya que aunque la identidad de los menores se concretó con posterioridad a la nota de expedición de cargas, el derecho de uso constaba inscrito con anterioridad a dicha nota. 
La Dirección General confirma la nota de calificación, señalando que el derecho de uso al ser inscribible, lleva consigo la aplicación de los principios del sistema hipotecario, por tanto el de prioridad, y por tanto lo que procede es la purga del derecho de uso, como consecuencia de la ejecución de una hipoteca inscrita con anterioridad por lo que los terceros poseedores debieron de haber sido demandados y requeridos de pago.