Resolución de 25 de marzo de 2024 (BOE 17 de abril de 2024). Descargar

Por la escritura cuya calificación es objeto del presente recurso la sociedad titular de una finca registral consistente en un edificio integrado por cinco viviendas y un local comercial (con una superficie de terreno de 145,25 metros cuadrados y construida de 114,31 metros, según consta en el Registro), formaliza la rectificación de la descripción y superficie de la finca, un cambio de uso del local para destinarlo a vivienda y la constitución de aquel en régimen de propiedad horizontal.
El registrador señala dos defectos: 1) es necesario acta de conformidad del Ayuntamiento con arreglo al artículo 159 de la Ley 9/2001, lo que es confirmado por el Centro Directivo; 2) para poder inscribir la nueva descripción y superficie atribuidas a la finca, debe cumplirse el requisito contemplado en el artículo 28.4 de la Ley de Suelo relativo a la necesidad de aportar certificación expedida por técnico competente sobre la terminación de la obra en fecha determinada y su descripción coincidente con el título. La Dirección rechaza este defecto porque si bien existen diferencias en cuanto a las descripciones recogidas en la escritura y en las certificaciones catastrales aprobadas, no existe dudas de identidad de la finca, ni estamos ante un caso de inmatriculación de finca.