Resolución de 4 de marzo de 2025 (BOE 5 de abril de 2025). Descargar

Se pretende el inicio de un procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, pero el registrador lo deniega sobre la base, no ya de que tenga dudas de identidad, sino que alberga la certeza a su juicio, de que se pretende alterar la realidad física amparada por el folio registral. Resumiendo, los indicios que justifican dicha certeza o duda, podríamos resumirlo en: 1) La referencia catastral constaba ya por manifestación en el folio registral. Si bien la mera referencia catastral no producía (antes de la Ley 13/2015) ni produce el efecto de entender que la ubicación, delimitación y superficie de la finca pase a ser la misma que la del inmueble catastral identificado con esa referencia catastral, sino que sólo permitía ubicar la finca en la cartografía catastral, pero no delimitarla con precisión. Unido a otros indicas cobra relevancia; 2) Hay un cambio de superficie sensible (más del 65%). Ocurre igual que en el caso anterior, la mera modificación de superficie no es por sí solo motiva de denegación, pero si la referencia ya constaba con una determinada superficie (aunque fuera por mera manifestación) y ahora, siendo la misma, se ha ampliado sensiblemente la misma, constituye un hecho muy relevante de que lo que hay no es una rectificación de superficie, sino la inmatriculación de otra finca; 3) Lindero fijo. En la identificación de fincas, sobre todo con descripciones literarias antiguas (o no tan antiguas) quizá el hecho más determinante es el lindero fijo, pues los arroyos, los caminos, las carreteras etc., no desaparecen. Es evidente, en este caso que en este caso la ampliación encubre la existencia de otra finca, y lo procedente es inmatricular y agrupar.