Resolución de 8 de julio de 2025 (BOE 29 de julio de 2025). Descargar
Señala la Dirección General que no se corresponde la descripción registral con la representación gráfica aportada. Por ellos, parece que no se está procediendo a la mera rectificación de un dato erróneo sino que se está alterando ( en cuanto a linderos, perímetro, magnitud desproporcionada del exceso) la realidad física exterior de una finca resultante de una segregación, lo que tergiversa radicalmente su descripción registral, englobando la originaria finca registral y una superficie colindante adicional, lo cual no encubre más que negocios jurídicos traslativos que deben acceder al Registro a través de los requisitos legales y registrales [sic] correspondientes acompañado del cumplimiento de las obligaciones de índole fiscal.
Según el Centro Directivo, si la finca tuviera inscrita su base gráfica o representación gráfica, georreferenciada tras la Ley 13/2015, de 24 de junio, o sin georreferenciar antes de ella, y la nueva georreferenciación pretendida supusiera una alteración apreciable de aquélla, la registradora ni siquiera habría expedido la certificación registral para la tramitación del expediente de dominio, pues ya no tendría simples dudas, sino certezas geométricas de que no se respeta la identidad de la finca.
En cambio, precisamente por no constar en nuestro caso inscrita la previa base gráfica ni georreferenciación de la finca, es por lo que la registradora no se mueve en el terreno de las certezas geométricas, sino en el de las dudas fundadas, y por ello ha aplicado, correctamente, la regla del artículo 201 de la Ley Hipotecaria conforme a la cual si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificación de descripción registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, procederá a suspender la inscripción solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.
